Ce cere ANAF în 2026 proprietarilor care închiriază camere pe termen scurt
ANAF a publicat un ghid scurt pentru proprietarii care oferă camere în regim de închiriere pe termen scurt în 2026. Regula centrală: tratamentul fiscal depinde de câte camere sunt închiriate într-un an, chiar dacă acestea sunt în locuințe diferite.
- 1–7 camere: veniturile se încadrează la „venituri din cedarea folosinței bunurilor”.
- Peste 7 camere: veniturile se încadrează la „venituri din activități independente”. În această zonă intră și operatorii economici din turism care prestează servicii de cazare, potrivit art. 68^3 din Codul fiscal.
Regulile se aplică indiferent dacă închiriați prin platforme precum Airbnb sau Booking, ori în afara acestora. Practic, pragul de 7 camere separă regimul simplificat de chirii de cel tratat ca activitate independentă.
Evidența cerută de ANAF este explicită, dar limitată la ceea ce susține calculul veniturilor:
- Fișa de ocupare a capacității de cazare – se completează și se păstrează astfel încât să rezulte perioada în care camera a fost ocupată și datele de identificare ale persoanelor cazate.
- Registrul de evidență fiscală – se completează doar pe partea de venituri; nu sunt cerute evidențe contabile.
Determinarea venitului net urmează o formulă forfetară:
- Venitul net = venitul brut minus cheltuiala forfetară de 30% aplicată la venitul brut.
- Comisioanele reținute de intermediari (agenții, platforme, portaluri) NU intră în venitul brut – se exclud din start.
Indiferent de încadrare (cedarea folosinței bunurilor sau activități independente), există obligația de declarare a veniturilor.
Ghidul subliniază aplicarea aceleiași logici pentru toate canalele de închiriere și pune accent pe evidențele minime care dovedesc perioadele de ocupare și sumele încasate. Detalii pe scurt apar în materialul DGRFP Cluj-Napoca.
