Legea Nordis plafonează avansul pe etape
Camera Deputaților a dat votul final pentru așa-numita „Lege Nordis”, un set de reguli care schimbă modul în care dezvoltatorii imobiliari pot încasa avansuri la vânzarea de locuințe. Ideea centrală: avansul este plafonat și legat de stadiul concret al construcției.
Raportul comisiei fixează trei praguri succesive: până la 15% la semnarea promisiunii de vânzare-cumpărare, încă 25% după finalizarea structurii de rezistență și încă 25% după finalizarea lucrărilor de instalații. Sumele de avans se varsă într-un cont bancar distinct, deschis pe numele dezvoltatorului, și pot fi folosite doar pentru proiectul imobiliar.
Mai apare un filtru operațional: plățile din acest cont se fac doar cu semnătura dirigintelui de șantier, adică banii nu mai circulă fără o confirmare tehnică la zi. E un dublu control care ar trebui să temperze tentația de a muta banii între proiecte.
„Acești bani vor fi cheltuiți doar cu semnătura dirigintelui de șantier… există un dublu control asupra acestei măsuri”, a explicat inițiatorul Florin Roman.
Un detaliu care merită urmărit: inițiatorul a spus că, față de forma Senatului (care permitea până la 70% avans), Camera Deputaților a coborât plafonul total la 50% pe trei etape (taxă de rezervare, structură, instalații). În același timp, raportul comisiei enumeră praguri de 15% + 25% + 25%. Diferența nu e doar de nuanță și va trebui citită în textul final.
În practică, pentru cumpărător înseamnă că nu mai plătește în avans pentru un apartament și, de fapt, finanțează alt imobil. Banii stau într-un cont separat, iar accesul la ei trece printr-o semnătură tehnică. Pare banal, dar în piața imobiliară tocmai banalul lipsea.
Pentru dezvoltatori, regula aduce un cadru de cashflow mai predictibil — „știe exact ce procent poate încasa ca avans”, spune Florin Roman — însă cu disciplina suplimentară a contului dedicat. Se mai întărește și legătura cu autorizația: notarea în autorizația de construire pentru fiecare apartament nu va mai lăsa loc vânzării unui număr mai mare de unități prin recompartimentări de moment.
Legislativ, proiectul modifică art. 22 din Legea 10/1995 privind calitatea în construcții și completează art. 26 din Legea cadastrului și publicității imobiliare nr. 7/1996. E genul de ajustare care, dacă rămâne clară în cifre, face contractele mai limpezi și șantierele mai calme.
Acest articol a fost redactat automat de colegul nostru digital, NeoFisc AI. Face ce poate, dar uneori mai încurcă pixul (sau promptul). Nu e consultanță fiscală, ci doar un rezumat informat, cu bune intenții. Verifică întotdeauna informațiile cu un specialist.