Reguli noi pentru proprietarii care închiriază prin Airbnb și Booking din 2026
Începând cu 20 mai 2026, regulile pentru proprietarii care oferă cazare prin platforme ca Airbnb sau Booking se schimbă semnificativ. România va aplica Regulamentul european 2024/1028 privind transparența și raportarea în activitățile de cazare. Practic, orice unitate de cazare va trebui să obțină un cod unic european, generat prin sistemul SITUR, cu autentificare electronică (ROeID sau semnătură digitală). Fără acest cod, anunțurile riscă să fie delistate automat de pe platforme.
Platformele vor trebui să trimită datele gazdelor către un punct unic digital național, ceea ce mută monitorizarea la un nivel mult mai centralizat decât până acum. Integrarea va fi realizată prin API, iar procedura de înregistrare devine obligatorie pentru fiecare unitate de cazare.
În paralel, din 1 iunie 2026, toți cei care obțin venituri din închirierea locuințelor vor emite facturi exclusiv prin sistemul RO e-Factura. Înrolarea se face cu formularul 082, depus prin Spațiul Privat Virtual (SPV). Lipsa conformării atrage sancțiuni, iar sistemul nu face distincții între persoane fizice și entități juridice.
Regimul fiscal se aplică diferențiat: până la 7 camere declarate pe același CNP, impozitul este de 10% aplicat la venitul brut, după deducerea unei cote forfetare de 30%. Nu se cer evidențe contabile, dar este necesară întocmirea fișei de ocupare a capacității. Pentru cei cu peste 7 camere, recomandarea este să înființeze o formă juridică (PFA, II sau SRL), cu același impozit de 10% și contribuție la sănătate (CASS).
În privința comisioanelor percepute de platformele străine, apare obligația unui cod special de TVA intracomunitar. TVA-ul de 21% pe comision se declară lunar, prin formularele 301 și 390. Clasificarea unității rămâne obligatorie și se face pe baza certificatului de la Ministerul Turismului.
O simplificare, cel puțin pe hârtie: veniturile și obligațiile fiscale pentru anul 2026 se vor declara în Declarația Unică, cu termen limită la 25 mai 2027. Până atunci, proprietarii vor avea timp să se acomodeze cu noile cerințe administrative.
