Chiriile au crescut cu 43,78% într-un an potrivit INS. Prețuri medii în București și orașe mari

INS a raportat în aprilie 2026 o inflație anuală de 10,7% față de aprilie 2025, iar chiriile au fost principalul contributor din zona locativă: +43,78% față de anul trecut, +34,79% față de decembrie 2025 și +33,5% față de martie 2026.

Contextul de politici publice nu este neutru: Guvernul a majorat TVA la apartamentele noi de la 9% la 21% și a crescut impozitele locale pe proprietate. În practică, aceste costuri apar în structura cererilor de preț de pe piața chiriilor, chiar dacă transmisia nu este liniară.

Pe segmentul de cerere (anunțuri) din București, Storia indică niveluri medii astfel:

• Sectorul 1: garsoniere 450 euro; 2 camere 690 euro; 3 camere 1.100 euro. An la an: -3% la 2 camere, -8% la 3 camere.
• Sectorul 2: garsoniere 380 euro; 2 camere 650 euro; 3 camere 900 euro. An la an: +9% garsoniere; +3% 3 camere.
• Sectorul 3: garsoniere 399 euro; 2 camere 550 euro; 3 camere 700 euro. An la an: ~+5% pe garsoniere.
• Sectorul 4: garsoniere 380 euro; 2 camere 500 euro; 3 camere 630 euro. Fără variații față de anul trecut.
• Sectorul 5: garsoniere 390 euro; 2 camere 550 euro; 3 camere 650 euro. An la an: până la +11% garsoniere; +7% 3 camere.
• Sectorul 6: garsoniere 400 euro; 2 camere 500 euro; 3 camere 600 euro. Niveluri similare cu cele de anul trecut.

În orașele cu cerere mare, valorile medii comunicate de Storia arată așa:

• Cluj-Napoca: garsoniere 400 euro în martie 2026 (+5% an la an); 2 camere 575 euro (-3% an la an); 3 camere 700 euro. În aprilie, 2 camere au scăzut cu 4% față de martie.
• Constanța: garsoniere 350 euro (constant an la an; +6% față de luna anterioară); 2 camere 500 euro (fără variații); 3 camere 680 euro (+1% an la an; -3% lunar).
• Brașov: garsoniere 358 euro (+2% an la an; -1% lunar); 2 camere 500 euro (fără variații anuale; -4% lunar); 3 camere 650 euro (fără variații anuale).
• Timișoara: garsoniere 300 euro (+7% an la an; +3% lunar); 2 camere 420 euro (similar an la an; -7% lunar); 3 camere 500 euro (stabil).

Pe segmentul orașelor cu niveluri mai reduse ale chiriilor cerute:

• Arad: garsoniere 250 euro (+14% an la an și +14% lunar); 2 camere 350 euro; 3 camere 450 euro.
• Oradea: garsoniere 275 euro (-2% an la an); 2 camere 400 euro; 3 camere 500 euro (stabil an la an; +4% lunar).
• Craiova: garsoniere 300 euro (+3% an la an); 2 camere 430 euro (fără variații); 3 camere 500 euro (-9% an la an; stabil lunar).
• Sibiu: garsoniere 306 euro (-6% an la an; -4% lunar); 2 camere 400 euro (nivel similar an la an); 3 camere 500 euro (-6% an la an).
• Iași: garsoniere 340 euro (+3% an la an; -3% lunar); 2 camere 450 euro (stabil); 3 camere 540 euro (-2% an la an și lunar).

Datele Storia reflectă prețuri medii de cerere, nu tranzacționare efectivă. Chiar și așa, dinamica pe segmente (garsoniere versus apartamente mai mari) arată o piață tensionată, cu ajustări lunare vizibile în unele orașe și inerție în altele. În paralel, cifrele INS confirmă că locuințele de închiriat au împins în sus indicatorii generali în aprilie.