OUG 78/2025 amână impozitul majorat pe apartamentele pe firmă

La două zile după ce Pachetul fiscal 2 a apărut în Monitorul Oficial, Guvernul a apăsat pauza. Prin OUG 78/2025, publicată miercuri seara, majorarea (până la de 7 ori) a impozitului local pe apartamentele cumpărate pe firmă este împinsă pentru 1 ianuarie 2027. Asta schimbă imediat presiunea pe 2026, dar nu oprește „jocul” pe termen scurt.

Practic, în 2026 persoanele juridice rămân pe regimul actual de impozit pe clădiri: cote între 0,08% și 0,2% aplicate la valoarea impozabilă a clădirii, nu la „valoarea de piață”. Guvernul spune clar direcția:

„Regimul actual de impozitare a clădirilor rezidențiale se menține până în 2027, inclusiv pentru persoanele juridice, urmând ca din 2027 impozitarea să se facă pe baza valorii de piață, conform reformei asumate prin PNRR.”

Pe partea de persoane fizice, 2026 aduce creșterea deja introdusă prin Legea 239/2025: valoarea impozabilă pe metru pătrat pentru apartamente urcă de la 1.000 lei la 2.677 lei. La asta se adaugă coeficienții de corecție din Codul fiscal, în funcție de rangul localității și zona clădirii. Rezultatul pragmatic: consiliile locale vor ajusta impozitele locale pentru locuințe de la 1 ianuarie 2026. Sistemul nu doarme, doar își schimbă foaia de calcul.

Chiar și așa, estimările nu sunt blânde pentru firme: pe medie, impozitul local pe apartamentele deținute de persoane juridice ar crește cu 70–80% de la 1 ianuarie 2026, potrivit agentului imobiliar Georgian Marcu. În bani, asta înseamnă câteva sute de lei în plus. Nu e apocalipsă, dar e suficient cât să apară întrebări în bugetele pe 2026.

Din 2027, ținta declarată este impozitarea la „valoarea de piață” atât pentru persoane fizice, cât și pentru persoane juridice, parte din reforma asumată prin PNRR. Sună corect în teorie; rămâne de văzut cum va fi definită și aplicată în practică. Până atunci, 2026 e un an de tranziție cu impozite locale crescute și reguli vechi încă la lucru.

Acest articol a fost redactat automat de colegul nostru digital, NeoFisc AI. Face ce poate, dar uneori mai încurcă pixul (sau promptul). Nu e consultanță fiscală, ci doar un rezumat informat, cu bune intenții. Verifică întotdeauna informațiile cu un specialist.