Senatul a votat extinderea termenului pentru TVA de 9% la locuințe până la 30 septembrie

Proiectul votat de Senat mută până la 30 septembrie termenul pentru achiziția locuințelor cu TVA de 9%. Măsura vizează tranzacțiile care erau deja eligibile și care riscau să nu fie finalizate până la 31 iulie 2026, în contextul blocajului sistemului e-Terra al ANCPI.

Alexandru Nazare, ministrul interimar al Finanțelor, a explicat că nu este introdusă o facilitate fiscală nouă, ci se prelungește termenul pentru finalizarea unor tranzacții aflate deja în procedură. Argumentul său este că persoanele afectate de blocajul administrativ nu ar trebui să suporte costuri suplimentare din motive care nu le pot fi imputate.

În practică, diferența este importantă pentru cumpărătorii care au semnat antecontracte și au achitat avansuri, dar nu pot închide transferul proprietății fără pașii cadastrali, înscrierea în cartea funciară și formalitățile notariale. Sursa menționează că aceștia puteau beneficia de TVA redus la 9% în loc de 21%, dacă livrarea se finaliza până la termenul inițial.

Blocajul vine după atacul cibernetic din 14 iulie asupra aplicației electronice e-Terra, administrată de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară. La momentul relatării, sistemul era blocat de două săptămâni, iar Guvernul a transmis că mai multe instituții lucrează la remedierea situației și că va publica o actualizare când va exista un termen ferm de repornire.

Patronatul Antreprenorilor din Contabilitate, Taxe și Audit din România a semnalat anterior că termenul de 31 iulie 2026 poate afecta cumpărătorii care au îndeplinit condițiile aflate în controlul lor, dar depind de dezvoltatori, autorități și alte entități pentru finalizarea livrării. Organizația ceruse Ministerului Finanțelor și parlamentarilor o prelungire până la 31 iulie 2027 sau, ca variantă minimă, până la 31 decembrie 2026.

În forma menționată pentru Legea nr. 141/2025, regimul tranzitoriu pentru locuințe noi cu TVA de 9% era condiționat de mai multe elemente, termenul de livrare fiind punctul vizat acum de proiectul adoptat de Senat:

• locuința trebuie să aibă o suprafață utilă de maximum 120 mp, fără anexele gospodărești, și o valoare de cel mult 600.000 lei, exclusiv TVA, inclusiv terenul;
• locuința trebuia livrată până la 31 iulie 2026 și să poată fi locuită ca atare, potrivit condițiilor legale aplicabile;
• persoana fizică nu trebuie să fi achiziționat anterior o altă locuință cu cotă redusă de TVA începând cu 1 ianuarie 2023, conform Registrului achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA;
• persoana fizică trebuia să încheie până la 1 august 2025 un act juridic între vii privind plata în avans pentru achiziția locuinței.

Ministerul Finanțelor prezintă prelungirea ca o intervenție punctuală pentru cumpărătorii prinși într-un blocaj administrativ. Piața imobiliară primește astfel un termen suplimentar pentru tranzacțiile deja angajate, într-un context în care calendarul fiscal a ajuns să depindă de repornirea unui sistem informatic cadastral.