Termenul pentru locuințe cu TVA de 9% merge până la 30 septembrie 2026
Camera Deputaților a adoptat miercuri legea care prelungește până la 30 septembrie 2026 inclusiv termenul în care persoanele fizice pot finaliza achiziția unei locuințe cu TVA de 9%. Proiectul L450/2026 a trecut de forul decizional cu 287 de voturi pentru, un vot împotrivă și două abțineri.
Legea nu se aplică încă. Pentru a produce efecte, trebuie promulgată și publicată în Monitorul Oficial. Este un detaliu procedural obișnuit, dar aici contează direct, pentru că termenul inițial expira la 31 iulie 2026.
Contextul imediat este blocajul generat de atacul cibernetic asupra sistemelor ANCPI, început la 14 iulie 2026. Aplicația e-Terra, folosită pentru recepția cadastrală, apartamentare, deschiderea cărților funciare și eliberarea extraselor pentru autentificare, a devenit nefuncțională.
Problema este că exact aceste etape sunt necesare pentru livrarea juridică a locuinței. În regim normal, numai două operațiuni succesive de la OCPI durează 30 de zile lucrătoare, în timp ce luna iulie 2026 are 23 de zile lucrătoare. Calculul nu lasă prea mult spațiu pentru optimism administrativ.
Textul adoptat păstrează două mecanisme. Primul redeschide, de la intrarea în vigoare a legii și până la 30 septembrie 2026 inclusiv, posibilitatea achiziției cu TVA de 9%. Al doilea vizează perioada dintre 1 august 2026 și intrarea în vigoare a legii.
Pentru această perioadă-tampon, cumpărătorii eligibili care semnează contractul final achită TVA de 21%, dar pot solicita, începând cu 1 octombrie 2026, restituirea diferenței față de cota de 9%. Restituirea ar urma să se facă printr-o procedură ANAF.
Impactul financiar poate fi semnificativ. Pentru o locuință la plafonul de 600.000 lei fără TVA, prețul total este de 654.000 lei cu TVA de 9% și de 726.000 lei cu TVA de 21%. Diferența este de 72.000 lei, sumă care trebuie plătită efectiv la autentificare de cumpărătorii din perioada-tampon, deși, potrivit sursei citate, aceasta nu poate fi de regulă acoperită prin creditul ipotecar.
